Location avec option d'achat à Javea

Le contact Loyer à acheter est un accord entre le propriétaire / propriétaire et le locataire où une propriété spécifique est louée au locataire sur une période spécifiée, un montant de location mensuel est convenu et le prix de vente de la propriété est également convenu, un acompte normalement entre 5% et 10% est payé d'avance et un mois de loyer est payé à l'avance. Le propriétaire / propriétaire est responsable de l'entretien de la propriété jusqu'à la fin de l'achat chez le notaire.Le propriétaire / propriétaire est également responsable du paiement des taxes de la mairie ou des frais communautaires si la propriété est située dans un complexe, un jardin et entretien de la piscine. Le locataire est responsable du paiement du loyer mensuel, de la collecte des ordures à la mairie (Basura) et de toutes les factures de services publics, y compris l'eau, l'électricité, le gaz, le Wifi, l'alarme. à la fin de la durée convenue, tous les loyers et acomptes versés sont déduits du montant de la vente. La date d'achèvement peut être avancée à tout moment. Si le locataire décide à un stade quelconque qu'il ne peut pas procéder, il perdrait tous les dépôts et le loyer payé.

1, Trouver une propriété appropriée

2, Offrez et acceptez le montant de la vente (entre 5% -10% de ce montant est payable à titre d'acompte)

3, Accordez le montant de la location mensuelle (un mois de loyer payable à l'avance * total payé à déduire du montant de la vente)

4, Acceptez la durée du contrat (entre 1 à 3 ans)

5, Signer un contrat officiel de location pour acheter

6, Emménagez dans votre nouvelle propriété

Avec l'option de location pour acheter, le locataire rechercherait et trouverait un loyer approprié pour acheter des propriétés à Javea ou dans les environs, une fois que le locataire aurait trouvé une propriété appropriée, il le louerait pour une période de 3 à 5 ans, toutes les conditions de location sont exactement les mêmes qu'un contrat de location à long terme normal. À la fin du contrat, vous avez alors la possibilité d'acheter la propriété, cela vous permet de vivre dans la propriété et d'économiser sur la période pour effectuer l'achat final. si vous décidez que la propriété ne vous convient pas, vous n'êtes pas obligé d'acheter la propriété à la fin de la période du contrat, également à n'importe quelle étape de votre droit, 1, avancez la date d'achèvement (tous les paiements à ce stade serait déduit du prix de vente) 2, Annuler le contrat de location et quitter la propriété (Tous les paiements seraient perdus à ce stade)

1, Payer le montant de la location mensuelle

2, Payer toutes les factures de services publics, Wifi, alarme

3, Frais d'administration des agents équivalant à 1 mois de loyer + IVA au début de l'accord.

Contact Rentals javea

Inscrivez-vous avec  Av Rentals Javea

1, Acceptez le montant de la vente (entre 5% -10% de ce montant est reçu comme dépôt et n'est pas remboursable)

2, Accordez le montant de la location mensuelle (un mois de loyer payable à l'avance * total payé à déduire du montant de la vente)

3, Acceptez la durée du contrat (entre 1 à 3 ans)

4, Signer un contrat officiel de location pour acheter

En concluant un contrat de location pour acheter à Javea ou dans toute autre zone, vous augmentez les chances de vendre votre propriété, vous pourriez avoir votre propriété sur le marché à vendre depuis longtemps et ne pas avoir réussi à trouver un acheteur. Si à la fin de la période de location, les locataires décident de ne pas acheter votre propriété, au moins vous auriez pu bénéficier du loyer mensuel que vous avez reçu, plus le dépôt non remboursable. En tant que propriétaire / propriétaire, vous autorisez le locataire à louer pour une période de 3 à 5 ans, toutes les conditions de location sont exactement les mêmes qu'un contrat de location à long terme normal. À la fin du contrat ou à tout moment pendant la période de location, le locataire a la possibilité d'acheter la propriété, tous les paiements mensuels de location, plus les arrhes seront déduits du prix d'achat. Si à la fin de la période de location, le locataire décide que la propriété ne lui convient pas, il n'est pas obligé d'acheter la propriété, tout le montant de la location mensuelle payé plus les arrhes seront conservés par le propriétaire / propriétaire. Le locataire est également autorisé à annuler le contrat et à quitter la propriété à tout moment pendant la période de location, il perdrait tout montant de location payé plus les arrhes.

1, Mairie, paiements hypothécaires, charges de la communauté doivent être tenus à jour.

2, pour entretenir la propriété, y compris l'entretien de la piscine et du jardin, et prendre soin et payer les réparations

3, Frais d'administration d'agent pour l'équivalent de 1 mois de loyer + IVA au début du contrat. pour couvrir toute la période de location

4, Commission de vente pour la vente Frais initiaux à l'équivalent de 25% du versement initial plus IVA au début du contrat.La commission de vente payable par le propriétaire / propriétaire ne dépasserait pas plus de 5% + commission IVA des ventes (jusqu'à la vente chez le notaire) Les frais initiaux et les frais administratifs de location annuels sont déduits de la commission de 5% + IVA (de la valeur de vente) lorsque les contrats sont finalisés chez le notaire.

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L'Agent aura un accord avec le Locataire où, en cas de problème, il devra le signaler directement à l'Agence.

 

Tout ce qui est convenu dans le contrat de location déterminerait si le loyer pouvait être augmenté,

le montant de la location est fixé pour les 12 premiers mois,

Dans certains cas, le propriétaire / propriétaire peut inclure que le loyer augmente avec l'inflation.

 

Il sera spécifié dans le contrat que tout changement, y compris la peinture, la décoration, les travaux de construction ou les améliorations doit être convenu avec le propriétaire / propriétaire avant que les travaux soient effectués.

Selon la loi espagnole, le contrat doit être exécuté par la personne qui a hérité du bien.

 

Le locataire paierait sa propre assurance pour couvrir les effets personnels

Le propriétaire / propriétaire paierait l'assurance des bâtiments

 

Comme les conditions de location sont conformes au contrat de location espagnol, le propriétaire / propriétaire est tout à fait en droit d'expulser le locataire

Le contrat de location comprendra normalement une clause permettant à l'agence ou au propriétaire / propriétaire de faire des visites périodiques à la propriété.