Couts liés a l’achat d’un bien immobilier sur Javea

Si vous vous decidez à acheter une propriété à Javea, il vous faut connaitre les couts qui en decoulent. Lisez ce qui suit pour en savoir davantage sur les droits de taxe de publicite fonciere, frais notariés et droits d’immatriculation, et encore plus important, les recents changements dans la loi locale concernant les couts lies a l’achat d’un bien specifiquement sur la region de Javea.

En regle generale, nous recommandons aux acheteurs de calculer un surcout de 11 à 12% par rapport au prix de vente. Ceci afin d’etre bien sur de couvrir tous les frais.

Liste de ces couts :

•La taxe de publicite fonciere est calculée soit sur la base de 10% du prix d’achat OU 10% de la valeur imposable retenue multipliée par 3.7- le chiffre le plus élevé sera celui qui sera retenu.

•Frais de notaire

•Droits d’enregistrement immobilier

•Administration generale liée aux nouveaux titres de propriete

Lors de l’achat d’un terrain ou de places de stationnement achetés directement à un constructeur/promoteur immobilier, alors l’achat peut etre soumis à la TVA plutôt qu’a la taxe de publicite fonciere. La TVA a 21% est alors generalement appliquee.

Si vous achetez avec un prêt immobilier,  voici les depenses supplementaires :

•La taxe de publicite fonciere est calculée soit sur la base de 10% du prix d’achat OU 10% de la valeur imposable retenue multipliée par 3.7- le chiffre le plus élevé sera celui qui sera retenu.

•Frais de notaire

•Droits d’enregistrement immobilier

•Administration generale liée aux nouveaux titres de propriete

•Etude de faisabilite par la banque

•Cout lié à l’arrangement du prêt immobilier bancaire

D’autres facteurs à ne pas negliger, et qui ont eux aussi un cout :

•Frais d’evaluation et d’arpentage de la propriete

•Frais d’avocats

•Assurance vie

•Assurance habitation

•Frais liés à l’obtention d’un matricule NIE

•Commissions bancaires lors du transfer de fonds

•Nouveaux contrats avec entreprises de services publics (si necessaire)